您现在的位置:主页 > 二手房 > 沧州二手房连涨44天市场回暖?统计沧州市区173盘结论意外

沧州二手房连涨44天市场回暖?统计沧州市区173盘结论意外

2019-03-26 12:03

  我的一个朋友手头有一套老城核心位置的高层住宅打算卖掉,在二手房网站上挂了小半年基本无人问津,但是这两天他一天至少可以接到1-2个看房电话。

  同时,拼仔的一些关注二手房的读者也和拼仔说到,现在沧州二手房市场在悄悄回暖,部分卖家在考虑涨价,问拼仔如何看这一轮上涨。

  拼仔查看了一些二手房网站的资料再结合身边人和事,发现如今沧州二手房的确正在回暖,但也面临许多问题。(注:挂牌价≠成交价,但可反映卖方市场预期,文中引用的二手房网站挂牌数据均仅供参考!)

  根据安居客数据,沧州全市二手房3月挂牌均价为9265元/㎡,比上月上涨3.62%,累计涨幅5.9%,目前已上涨44天,涨幅在全国排名第15。

  从2016年到2017年出现了一轮疯涨,具体原因大家都清楚,2017年6月的峰值后开始大幅下跌,之后在约9200元/㎡稳住,随后在2018年7月又出现下跌,而今年3月份的上涨,实际上相当于一场价格回调。

  进入2018年后,沧州二手房市场整体趋稳,支撑起目前持续44天上涨的是部分购房者在长达半年的观望后选择上车,年后3月也常是市场需求旺季,供需关系发生变化,价格上涨。

  运河区、青县、吴桥、河间、任丘出现不同程度的下降,其他区域二手房房价呈上升趋势。处于房价高点的运河区处于下降状态,高端买家还没有进场,说明二手房市场的这次回暖,完全没有想象中的夸张,还需大家理性对待。

  拼仔还在二手房平台搜集了沧州市区173个住宅项目二手房挂牌均价,数据如下,给大家做个参考。

  1、本数据综合自58同城、安居客、诸葛找房3个网络平台,统计时间截止到2019年3月23日,具有时效性,仅供参考。

  2、部分项目挂牌房源数量较少,不具备综合参考性,暂未收录;部分住宅项目区域划分或存在偏差,仅供参考。

  在2016年以前,沧州房价4000-5000元/㎡,一般购房者做置换,是直接买新的、大的,留着老的。因为老房卖不了多少钱,新房踮踮脚也能买,老房就留着当固定资产或者出租。

  但是现在不同了,房价翻了一番后,不少购房者想要改善居住环境,都需要先处理掉老房,才有钱买新房。

  2、纯新盘冲击、刚需不买。从挂牌价格看,沧州市区二手房挂牌价基本保持在8000元/㎡以上的水平,8000元/㎡左右的二手房中老旧小区居多,这种情况下刚需更愿意购买8000-9000元/㎡的纯新盘,“求新”也是目前沧州刚需购房者的普遍存在的购房心理。

  3、居住价值不强的二手房缺乏竞争力。据诸葛找房数据,沧州全市范围内,挂牌二手房大概2万套,巨大基数中,优胜劣谈,居住价值不强的二手房难以变现。

  4、沧州城市边界不断外扩,部分区域基本没有二手房,新房房价也处于市场底端,购房者直接选择新房。

  1、沧州限价房、位置稍偏的新房将房价低点控制在8千-9千元/㎡,成为很多刚需选择。

  3、沧州区域发展不均衡,西强东弱,主要改善性质资源被西城垄断,但西城楼盘普遍同质化严重,高端改善盘改善力度实际发挥还略显不足;东城配套环境改善条件有限,同样改善不足。整体改善断档。

  2、一个城市不可能无限向西,而东边塌陷,东城区必将会诞生一个具有明显改善性质的片区,满足东城区地缘性客户的改善需求。拼仔认为未来十年可见,期待新新华的诞生。

  除此之外,南边、北边也会形成具有代表性的突出区域,从土地市场的表现中可见有关部门或许也有类似想法。

  3、具有改善条件的刚需产品更有升值空间。沧州实际上有一批项目因为目前的市场环境、市场认知等因素,只卖了刚需的价格,但是实际上在产品、品质、配套、区域潜力上都“没那么刚”,具备品质改善潜力。

  在未来存量房占据更大的市场份额之后,这些产品将会在刚需产品中脱颖而出,在二手房市场中的售价与真刚需拉开差距。

  以上就是小编为您带来的“沧州二手房连涨44天市场回暖?统计沧州市区173盘结论意外”全部内容,更多内容敬请关注!转载请注明出处。