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北京楼市周报|第12周北京新房二手房成交量创19年新高二手住宅挂

2019-03-27 10:29

  新房市场:12周北京新建商品住宅住宅成交3237套,环比上涨176.43%。新房成交量走高。

  二手房市场:12周北京二手房住宅成交3956套,环比11周上涨1.91%。

  11周北京二手住宅挂牌均价为62005元/平方米,环比上期下跌0.49%。房地产市场较为平稳。

  租赁市场:12周北京租金均价为85.50元/平方米/月,环比11周上涨0.48%。

  上周北京新增6宗挂牌土地,一块为工业用地,其余五块为工业研发用地。6宗地块的总规划建筑面积为299001.3平方米。

  地块位置:6宗地块中有4宗位于顺义区,一宗位于房山区域,一宗位于亦庄区。

  据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第12周北京新建商品房成交4150套,环比上涨116.37%。其中,商品住宅全市成交套数为3237套,环比上涨176.43%。12周北京新房成交量可观,涨幅较大。

  2、12周北京有两项新批预售项目,皆位于丰台区。批准销售面积共为81500.07平方米,共批准预售套数816套。

  其中,12周北京二手住宅成交3956套,环比上涨1.91%,涨幅收窄。二手房成交量已连续5周上涨,成交量维持较高水平。

  2、12周北京二手住宅挂牌均价为62005元/平方米,环比小幅下跌0.49%

  据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年3月24日,北京市二手住宅挂牌均价为62005元/平方米,环比上期小幅下跌0.49%。北京二手房挂牌价连续三周下跌。

  据诸葛找房数据研究中心监测,上周各区在售二手住宅均价中,西城区挂牌均价最高,为108217元/平方米;其次为东城,挂牌均价为94918元/平方米;房山均价最低,为31220元/㎡。

  在涨降价幅度方面,门头沟挂牌价涨幅最大,涨幅为0.68%;石景山区的挂牌价降幅最大,降幅达0.64%。

  第12周北京降价房源量占总房源量80.14%,涨价房源量占比19.86%。降价房源量有所增加,涨价房源量下降。春节过后降价房源量持续攀升,可见北京房地产市场活跃度增加。

  截止2019年3月24日,朝阳区的挂牌房源最多,以40732套延续其霸主地位,其次是海淀(17719套)和丰台(16305套)。

  上周商圈降价房源比总房源量TOP20里西城区积水潭以25.00%的比值位居第一,西城区的鼓楼大街和门头沟的城子分别以11.76%和11.71%的降价房源量占比位居二三。

  在涨价房源量占比方面,西城区的地安门以5.00%比值位居第一,昌平区的霍营和海淀区的车道沟分别以4.89%和4.39%的比值位居第二三。

  据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年第12周,北京市租金均价为85.50元/平方米/月,环比上期上涨0.48%。

  2019年第12周北京一居室租金均价为5599元/月,环比上周小幅上涨0.05%。二居室租金均价为6806元/月,环比上周小幅上涨0.18%。三居室租金均价为10692元/月,环比上周微跌0.06%。

  3月20日,中华人民共和国财政部公布2019年立法工作安排,值得一提的是,立法安排中未提及房地产税法。

  2019年财政部立法工作安排明确提出,力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例(修订)的部内起草工作,及时上报国务院;力争年内修订事业单位国有资产管理暂行办法、注册会计师注册办法等部门规章。

  值得一提的是,财政部公布的2019年立法工作安排并未提及房地产税法。对此,证券日报援引业内人士线年财政部立法安排中未提及房地产税法,主要是因为房地产税立法相对重大,已转全国人大。

  房地产开发方面,2018年,北京市房地产开发投资比上年增长3.4%。其中,住宅投资增长17.4%;

  办公楼投资下降29.7%;商业营业用房投资下降12.6%。2018年末全市房屋施工面积12962.6万平方米,比上年末增长2.8%。

  其中,2018年新开工面积2321.1万平方米,下降6.2%。2018年全年房屋竣工面积1557.9万平方米,增长6.2%。

  (3)央行:2月各类债券发行总额2.4万亿 资产支持证券发行193.7亿

  债券市场发行情况方面,2月份,债券市场共发行各类债券2.4万亿元。其中,国债发行1600.0亿元,地方政府债券发行3641.7亿元,金融债券发行3967.7亿元,公司信用类债券发行3212.4亿元,资产支持证券发行193.7亿元,同业存单发行1.2万亿元。

  (4)财政部:1-2月全国房产税收入508亿 土地出让收入同比降5.3%

  3月18日,财政部公布全国2019年1-2月财政收支情况。总体而言,1-2月里,全国一般公共预算收入累计39104亿元,同比增长7%。

  其中,税收收入为35114亿元,同比增长6.6%;非税收入3990亿元,同比增长10.8%。

  1-2月累计,土地和房地产相关税收中,契税806亿元,同比下降1.8%;土地增值税1004亿元,同比增长4.7%;房产税508亿元,同比增长1.1%;耕地占用税128亿元,同比增长8.8%;城镇土地使用税392亿元,同比下降8.5%。

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