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房价真的只涨不跌?炒房者面临尴尬:二手房卖不掉有价无市

2019-04-15 11:02

  过去的20多年来,房价几乎只涨不跌,因此许多人对房价仍然抱着只涨不跌的预期。一些热点城市在限购、限价、限贷的情况下,抢房还在上演!央行3月15日发布的今年一季度城镇储户问卷调查显示:未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%仍是历史第三高的购房意愿比例。

  对于大部分人来说,上涨的预期并没有改变!房子好似稀缺品一般,也使得很多人一有钱就买房,越涨越买,越买越涨!房价这么高,并不是大家真正想住这个房子,而是大家觉得房价还会涨,将来卖了还能赚钱。在不少专家认为如果经济在发展,人们又希望生活不断改善,那房价就永远是水涨船高,不大可能会跌下去。

  调控之下房价虽没有出现大幅下跌的迹象,但销售量已经明显下滑!中国指数研究院日前发布的一份报告显示,2019年一季度,受监测的25个主要城市中,15个城市商品房成交面积同比下降,其中南宁下降幅度达60.48%,北京同比降幅也超50%!业内人士称,成交量,是市场行情的生命线。量能降到某种程度,价格是保不住的。

  随着市场压力增加,一手房市场中开发商相继打出“以价换量”牌,部分楼盘价格跳水幅度之大甚至引起老业主不满,与此相比,二手房市场价格却与往期基本持平,多区域二手房价格甚至超过了同区域新盘,出现了价格倒挂。

  专家表示,新房价格与不受管制、交易成本高(税费占房价的6%-10%)的二手房价格出现“倒挂”。部分热点城市新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%,在巨大的显性溢价空间显现下,部分二手房买家转向了新房市场,也造成二手房市场进入尴尬的局面:有价无市!

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