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北京二手房有价无市业主求脱手降价万元仍难卖出去?

2019-07-19 02:47

  想必大家都或多或少地听说了北京二手房市场最近降价得比较厉害的消息了。没听说过的我们可以来回顾一下,就是在今年的六、七月份,北京的二手房房价惊现了降价近万元成交的情况。某位卖主的房子挂在网上已经很长时间了,由于近一年来北京的二手房市场都处于一个“有价无市”的境况里,所以按市场价是卖不出去的。最近他决定降价出售,算起来价格降了近万元。在笔者看来,这是二手房市场卖方向买方妥协的信号。

  不仅如此,北京的二手房楼市到了七月份中旬这种情况有明显恶化的迹象。据《北京日报》报道,现在北京某个小区的二手房房价已经从之前的6万/平米降到了5.1左右/平米,挂牌价降了近20万/套。大家看到这里可能会认为降价这么多,肯定会有很多的刚需市民来接盘。不过,大家都“想多了”,在北京不光只是这个小区降价厉害,其余的小区也降价厉害,刚需人群的选择变多了,降价近万元的二手房也比较难卖。

  北京的二手房楼市,在短短的时间里就从降价近万元才能成交到降价近万元也难成交,这说明了什么?在笔者看来只能是说明一个问题,那就是现在北京的二手房市场出现的是一个严重的供大于求的现象。大家可以想象下,北京的二手房房价都降了近一万元了,如果刚需在意的是房价,现在都降价如此之多了,肯定需求的释放就非常积极,但是现在我们看到的是北京二手房市场大幅度降价,买房者却“货比三家”,降价房卖不出去,是不是说明了北京现在的二手房市场严重地供大于求?

  看到这里,有网友肯定就会特别惊讶,因为现在北京市没有买房的刚需市民多得数不胜数,二手房市场怎么可能出现一种严重的供大于求的现象?其实真实情况是这样的:笔者在这里说的北京二手房市场在现在呈现的是一个供大于求的关系,是指现在需要急迫释放的需求与供求端所呈现出来的一个关系,因为很多的刚需市民在进入下半年后,需求又开始积压了,虽然二手房房价下跌,但“买涨不买跌”的心理让刚需市民的需求积压得更“彻底”。

  从上面我们可以看出,北京市二手房房价降价促销的现象愈演愈烈,但是降价促销并没有带来刚需的集中释放,这也契合了楼市一贯以来的一个规律,那就是无论是炒房客还是刚需人群都是“买涨不买跌”,需求端释放的人数比较少,供求端急需甩手的二手房供应量很大,整个二手房楼市呈现出了一个“供大于求”的关系,所以就算房价大降,脱手的情况也非常不理想。在笔者看来,这样的情况在下半年北京的二手房市场还会继续恶化,不排除卖主为了脱手继续降价性格刚需的情况,恶性循环即将上演。

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