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疯了!六合二手房破3万成交房价赶上核心区

2019-07-20 19:16

  福基旭东新城地理位置不错,位处江北大厂核心区,紧邻地铁S8号线大厂站,周边配套完善,医院、超市、学校等应有尽有,学区是大厂不错的学校,

  小区是2015年建成的,房龄新,小区环境不错,小区里面各项配套设施都比较好。

  再来看看这套房源本身。虽然户型面积仅89㎡,但是因为是顶层,所以实际使用面积有两层。房源原挂牌价282万,仅让价3万成交,且上线天,仅带看一次,就成交了,无论是房主还是买房人都可以说十分诚心了。

  目前链家网的小区挂牌均价在23342元/㎡,小区在售房源挂牌价基本在1.7—2.3万/㎡之间,和此套房源差距还是蛮大的。

  据中介所说,除了房龄新和小区环境不错之外,房主对房源和区域的认可也决定了房源的最后成交。此外,还有以下几个原因:

  1、房子属于跃层,房产证只算了一层的面积,实际使用面积有两层,基本上有150㎡左右,还有个大露台;

  3、买房人自己是大厂人,对于小区比较了解,周边环境也比较熟悉,而且5室适合一家人住在一起,比较喜欢这种格局;

  4、房子带有双学区,南化实验小学和旭东中学在大厂都是不错的学区,且对于学区房的未来升值比较看好。

  据中介所说,房源本身是满5唯一的,税费低,也能节省一定的成本,如果按照实际使用面积来算的话,实际单价大概在一万五六左右,这样一算大厂核心区这样的价格还是比较便宜的。作为江北直管区的六合,未来发展也比较不错。

  对于大厂的二手房,现在有不少小区单价也到2万5以上了,其实,这样的价格也存在一定的合理性!

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