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高房价的后遗症显现国家首先打压这三类投资性房产!

2019-03-12 07:34

  笔者一直强调,买房是一个技术活,为什么炒房客能在楼市上升的周期中赚到第一桶金,而刚需穷尽一生来买房最后还买错了?

  未来1—2年是楼市急转掉头的震荡周期,买了房的朋友不用再为高房价焦虑,可能要为之前买错房而付出沉重代价。

  笔者警告:楼市下行周期,持有这三类房产有可能会成为一辈子的累赘,更要警惕一夜返贫!

  在炒房客眼中,三四线城市的房子一直都是最有投资价值的,单价便宜、没有限购、最重要的是升值速度快,买到就是赚到。但是上面描述的事情,有一个先决条件,那就是房价必须要在上升周期中。

  因为三四线楼市的需求不稳,需求不稳造成市场忽冷忽热,又导致房价不稳,而对于一个有投资需求的市场来说,房价的稳定比上涨更重要。我们通过观察安居客上挂牌房子的销售情况也可以证实这点。

  今年二月份,市场又就给我们打了一记响亮的巴掌,返乡置业热潮在今年已经消失殆尽,大家可以想象,如果连这个群体都不愿意来接盘,那三四线的房价还能拯救吗?

  笔者觉得,当房地产市场开始急速掉头的时候,三四线的卫星房将首当其冲,面临大跌的困境。

  笔者曾不止一次收到网友对酒店式公寓的吐槽,在房地产行情下落,这种畸形产权类型的房子就真的成了鸡肋,中看不中用。公寓房因为面积小,总价低、无需摇号等优点一度被大家炒作成房产市场的香饽饽。

  但17年开始很多大中城市都发布了严厉政策打击商住房的交易,一是为了控制炒房客的炒房行为,另外一方面也为了让大家把眼光放在正规的商品房上,这样的政策一出,酒店式公寓立马就成了鸡肋,无人问津。

  选门面房的朋友只有一个目的,那就是做好了长远的投资准备。,想法倒是很好,但有一点被大家忽视,就是门面房通过出租的方式,短期内是根本无法获利的。

  普通的30平方米的门店,到手价格在60万左右,月租金约在3000左右比较常见,抛开12%房产税和一些杂项不谈,至少得十年回本,期间遇到通货膨胀,压根就不可能盈利。

  盲目买房投资的朋友确实要醒醒了,这次楼市调控目的也很明确,持有那些具备投资属性的,公寓、门面的朋友警惕一夜返贫。

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